民權雙捷運電梯大樓  大同買屋 / 大同買房 - 裕文極祥大樓中山區買屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4250 萬 (含車位價)
參考單價：71.64 萬/坪
地址：台北市大同區承德路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：裕文極祥大樓
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：66.7 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.67 坪
附屬建物面積：9.19 坪
共同使用：23.84 坪
車位坪數：11.56 坪
土地面積：9.24 坪
樓別/樓高： 3樓 / 11樓
屋齡：25 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降平面式
車位描述：1個昇降平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3837 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大同國小
鄰近公園：樹德公園
生活機能：蘭州市場
附近交通：民權西路捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比與坪效：總價 4250 萬含車位，參考單價約 71.64 萬/坪，在台北市區屬於合理價格。總坪數達 66.7 坪，室內實用空間約 55.14 坪，對於小家庭而言非常寬敞。優越的交通動線：鄰近民權西路捷運站，且擁有公車路网優勢，通勤至雙北其他區域相當便利。格局機能完善：3 房 2 廳 2 衛的黃金格局，加上雙面採光設計，通風與採光條件良好，適合長期自住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 25 年，對於部分貸款年齡或未來轉手流通性可能產生影響，且需留意硬體維護狀況。資訊一致性疑慮：標題標註為「中山區」，但實際地址為「大同區承德路三段」。此差異可能涉及學區認定或行政歸屬問題，需在簽約前釐清。
機會 (Opportunities)	裝修潛力大：25 年屋齡意味著室內格局與裝潢可重新規劃，買家可依個人喜好打造夢想中的居家空間，並藉此提升居住品質。生活機能成熟：鄰近蘭州市場、樹德公園及各大商圈，滿足日常採購、運動與休閒需求，且社區管理費 3837 元/月相對其坪數而言屬可接受範圍。
威脅 (Threats)	區域競爭與老舊風險：同價位在周邊可能面臨 newer building 的競爭；隨著建築使用年限增加，未來可能需面對公共設施更新或增建等潛在爭議。學區認定不明：因行政區稱謂有混淆（中山 vs 大同），若買房目的包含子女入學，必須確認該地址確切的學分範圍，以免影響教育規劃。

2. 物件評論

此物件整體而言具備相當的自住購買價值，特別適合尋求市中心便利生活圈且預算有限的年輕家庭或剛置產族群。其核心賣點在於「高得房率」與「交通優勢」，在台北市區能以 4250 萬總價取得含車位的三房大坪數，性價比相當突出。

然而，建議您在下決定前需優先完成兩項確認：第一是釐清「中山區標售與大同區地址」的差異，確保學區符合您的需求；第二是對 25 年屋齡進行詳細的房屋檢查，評估未來翻新預算。若這兩點能妥善處理，此房產在財務負擔與居住舒適度上均屬優質選擇。

問與答

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